西安限价房交易新规：网签备案满5年可购买其它住房

中华网财经12月9日讯：据西安市住房和城乡建设局12月8日在官方微信公众号“西安住建”发文称，西安市住房保障工作领导小组办公室近日发布通知，对限价商品房上市交易规则进行调整，明确限价商品房网签备案满5年，可购买其它住房。

据悉，在此前的政策规定，限价商品房需要自房屋所有权证登记之日起5年后，才可以按照普通商品房对待。

对此，有人士指出，常规的交易从网签到拿房本，时间大概要2年左右，无形中交易时点被延长一年多。此举缩短了限价房上市时间，对现有限价房去化有帮助。

通知显示，调整后的规定为，限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。

按照西安市原有政策，限价商品房要求房屋所有权证自登记之日起5年内，不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。自房屋所有权证登记之日起5年后，限价商品房按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。