火热楼市“膨胀”了？需理性对待

这样的消息，的确会让人以为广州楼市已走出与其他一线城市不同的“满血复活”行情。但实际上，并非如字面上那般风光。

本周，广州楼市有些“膨胀”。

先是黄埔区有新楼盘爆出了4万-5万多元/平方米的开盘价，最高价近期据称达到6万元/平方米；同一时间，增城区有楼盘号称推出一栋全新楼宇，一下就成交了12亿元；此外，多区几个新楼盘开放售楼部，现场均是“看楼者挤爆售楼部”……实在是让吃瓜群众觉得满地是“瓜”吃不胜吃。

粗略看，这样的消息，的确会让人以为广州楼市已走出与其他一线城市不同的“满血复活”行情。但实际上，并非如字面上那般风光。

上述黄埔新楼盘开盘价直接飙上“5万+”，刷新所在板块洋房楼价的最新纪录，楼盘赚够了眼球和“口碑”，一举变“名城”。但从具体成交数据看，成功卖出的基本上是单价4万多元的单位，标价5万元/平方米以上的单位仍“待字闺中”，苦等豪客入囊。

而上周末，增城的某楼盘只是推售了一栋楼物业，商家的对外宣传文案却将整个组团的成交量嫁接到这栋楼上，让吃瓜群众以为一栋楼就狂扫12亿元。其实，这栋楼只有百来套单位，以单价2万元左右计算，就算全部卖光，销售总额也只有两三亿元。不必说，又是在玩数学游戏。

更何况，眼下的广州楼市“日光盘”已基本绝迹；至于楼盘开放售楼部时被实客“挤爆”的盛景就更不用奢望，到场的客人中，有哪些是实客、有哪些是“托儿”，估计商家比我们更清楚。

开发商上述的种种造势，足见他们希望楼市重返活跃的渴求，由此也可以从另一个侧面反映现阶段广州楼市的销售成交压力。

楼盘若是真有实力开出区域最高价还能获得高去化率，或者推出上百套新货就能再现“日光”甚至“秒光”，当然说明它们有过硬底气、有足以让消费者信服的产品和规划，这种“膨胀”，是广州楼市之实力体现。但是，如果仅仅是为了博取眼球、硬鼓起泡沫式“膨胀”以求刺激市场，对消费者、对市场都是没有益处的。

中央对楼市的严控措施不放松，广州楼市目前依然在盘整期，我们想要看到的是商家、楼盘和市场的实力的增长，否则“膨胀”变“滞涨”那就不好玩了。