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中华网财经11月3日讯:据中指研究院百城价格指数显示,2021年10月,百城新建住宅环比上涨0.09%,同比上涨3.08%;二手住宅环比下跌0.04%,同比上涨4.04%。其中北京作为重点监测城市,市场表现情况如下:

新房市场:新房市场成交规模小幅回升。截至10月底,北京新建商品住宅(不含保障房)成交规模约56万平方米,环比增长5%。分区域看,密云、大兴和顺义区为主力成交区域,其中恒大上河院持续集中网签,带动密云区单月网签超10万平方米。价格方面,10月北京新建住宅价格环比上涨0.36%,涨幅较上月扩大0.17个百分点,同比上涨2.36%。

新开盘监测:房企取证节奏放缓,改善项目居多,主要分布在中心城区。从预售取证来看,9月房企集中取证入市后,本月项目取证推盘节奏放缓。截至10月底,北京共10个住宅期房项目获批入市,累计推出3986套房源,其中朝阳、大兴推出房源均超1000套,合计占比超60%。

二手房市场:二手房市场热度持续回落,成交规模同环比降幅明显。成交方面,受学区政策落地、海淀二手房交易指导价、信贷收紧等因素叠加影响,北京二手房市场观望情绪加重,成交规模持续回落。截至10月底,北京二手房成交套数环比下降26%,同比下降15%。价格方面,10月北京二手住宅价格环比上涨0.32%,涨幅较上月大幅收窄0.47个百分点,已连续3个月涨幅收窄,同比上涨9%。

土地市场:第二批次土拍明显降温,26宗地块延长挂牌。10月,北京二批次集中供地共推出43宗地块,规划建筑面积合计495.9万平方米。最终,17宗地块成功出让,合计规划建筑面积162.4万平方米,成交总价513.4亿元;26宗地块延长挂牌时间。较首批集中供地来看,北京二批次土拍明显降温。一方面,报名房企减少,多宗地块无企业报名,导致延期;另一方面,地块底价、低溢价成交成为主旋律,二批次土拍仅4宗地块触及地价上限。究其原因,一是楼市调控保持高压,市场下行,企业流动资金承压,大部分房企拿地趋于谨慎;二是二批次地块优质程度较首批地块稍弱,同时土拍规则持续升级,地块盈利预期较低。

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