“广州外滩”城市更新 产业转型很重要

□耀 琪

昨日报载，城市更新将是广州老城区实现老城市新活力的着力点。今年沿江西路会进行改造，提升业态，摆脱发展传统专业市场；对标上海“外滩”标准精心打造，完成立面整饰、光亮工程，实现整体面貌提升。沙面—沿江西路历史风貌景观带要成为广州“外滩”和“城市会客厅”。

作为广州近代经济和文化样本的所在地，沙面到长堤的历史景观在国内也是闻名的。至于对标上海外滩的想法，也已经不是今天才有。但是着眼现实，这个区域至少面临着三大困局，正是这些困局阻碍着改造的实现。

首先，新经济形态是从西向东阶梯式转移的。在经历市场淘汰和选择后，相对落后的货运批发物流在这20多年来，成为了这一带的主体产业。因为房租更低，这个产业包容的是低端的消费力、劳动力和商品力。由于没有高端职业和消费可选择，新兴阶层和新富人群难免会逐渐迁离。为了防止城市更新变成无源之水，产业的转型和重新选择是根本之计。

其次，老城区道路狭窄，难有拓宽的余地，仅有的内环路和人民路高架都是重要的干线。如果把干线去掉，老城区塞车会更严重。因此即使高架桥再负面，也不该单纯为了旅游景观而拆桥。

再有，沿江路一带的旅游观光，难以聚集人气，也是和这个区域的旅游资源体量有关的。按历史溯源，这里确实是近代史的宝库。但现实环境下，除了几栋标志建筑，大部分老建筑都欠缺旅游的兴奋点。除非是近代史的爱好者，一般旅游者很难兴起观光体验的念头。

因此，“广州外滩”当前的局面不能仅仅靠灯光外墙，更要从游客和市民的内心真正需求出发去打造和考虑。没有人喜欢在批发市场的气味中享受历史，也没有人喜欢和货运车辆挤在一条路上去观光。

如果要对标外滩，首要的是发挥市场优势，引导有实力的开发商进驻，从关键区域起步进行小范围尝试。通过引入高档餐饮和文旅项目，重新树立外滩区域的新形象。其次，要对老字号进行大刀阔斧的重新包装，跟上时代审美需求。更重要的是，产业的转型要保持力度，新产业才有新人群，新人群才有新动能。除了吸引观光客，做旅游文章，广州本地的客源也是不能忽视的。