刚两个月就松绑？义乌新政：降低预售条件并调整“公证摇号”政策

中华网财经10月21日讯：10月20日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》（下称：通知）。

《通知》调整部分政策主要涉及两方面：一方面，降低预售条件，保障市场供应。具体政策，取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定；将总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米(含本数)以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米(末次除外)。

另一方面，差别化摇号政策，低密住宅和登记人数不足项目无需公证摇号。具体政策调整为，一、容积率≤1.2的商品住宅小区以及建筑层数≤3层的商品住宅，可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式；二、原定“所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售，实行公证摇号”，现改为经公证处公证,登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的，实行公证摇号。

对此，中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，自2021年下半年以来，义乌商品房供应持续保持低位，市场处于供不应求态势，受供应不足的结构性影响，义乌商品房成交出现下滑，9月商品房成交面积15万方，环比下降31%。房企融资方面，整体仍处于收紧趋势，融资端三道红线、需求端房贷两道红线都给房企带来很大的资金压力。义乌此次出台的调控政策通过放宽预售条件来给予房企便利，使房企能够更灵活的调整开盘节奏，激励房企深耕信心，同时也保障未来商品房市场的供应，促进义乌房地产市场平稳健康发展。此外，此次的差别化公证摇号政策，明确低密住宅和登记人数不足项目无需公证摇号，也给予了开发商更多的营销操作空间，有助于减缓开发商的经营性压力和问题。

同时，中华网财经查询获悉，此前8月10日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，除上述调整政策外，该《通知》还提出，房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例，优先满足以下三类人员或家庭（下称优先户）：一是取得货币化安置凭证的购房人；二是享有人才补助资格且自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的人才；三是自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的本地户籍居民家庭（夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士，不含离异未满36个月的单身人士）。优先户的优先资格仅限一次，通过公证摇号方式获得选房资格后放弃选房、购房的，不再享有优先资格。此外，凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

（中华网财经综合 文/丁一）