黄金长假前三天，楼市冷热两重天

国庆长假前楼市吹起一阵促销优惠风，十一楼市凉了吗？现在置业抑或再等等？国庆楼市作为重要参考风向标备受关注。据国庆长假前三天的观察，十一楼市呈现冷热两重天：这边厢，增城新塘有盘热销破亿、花都全新项目3.4万/平去化不错；那边厢东部老盘人气欠缺，“跌破”开盘价；荔湾广钢有盘特价“3字头”起，价格回到三年前……

最低8.8折！国庆广州多新盘“放价”

据克而瑞不完全统计，10月1日～7日，广州共有13个项目开盘/加推，其中增城占比近半，是开盘的主力区域，而且单盘推货量较其他区域都要多些，区域内的云溪四季单盘加推204套，峰尚九里加推180套，招商臻园、香江天赋、誉山国际等均加推过百套。

鉴于开盘潮爆发，节前，广州富力集团、珠光集团等多家开发商多个楼盘就推出购房优惠，最低可以8.8折。据了解，广州富力全新三盘在十一黄金周齐齐推新，其中，地处花都区平步大道与狮岭大道交汇处富力·环贸港项目，即日起购房可享8.8折优惠。珠光集团宣布，国庆期间，全国至少14个楼盘齐推新品。其中，珠光·山水诚品尾货一口价10500元/㎡。

国庆前夕，一项新政颇让置业者关注：10月8日起，全国将执行新的利率制定规则，此举预计首套房贷款利率在国庆后进一步上调。对于买家来说，越早入市，将有望拿到越优惠的利率。于是，上周已经有多盘抢跑。据克而瑞数据监测，合生湖山国际、中森茗苑、科慧花园、中海联睿品趁着金九开盘潮的东风再领销许，其中科慧花园、合生湖山国际特惠单位的吹风价较此前加推售价最高下降2100元/㎡、1500元/㎡。

今年广州房价预料走势平稳

“十一”当天，记者来到开盘潮爆发的东部区域一探究竟。由于地铁的开通，增城的朱村板块和新塘板块已日渐成为吸引不少中心区“刚需”购房者的热门地区。位于地铁13号线官湖站上盖的品秀星图人气也是大旺。自去年底开盘以来，就一直备受买家关注。当时78平方米北向单位最高卖到180万，单价达到2.3万/平，此后价格还一度冲上过2.8万元/平。不过，记者在现场看到，品秀星图新一期产品价格竟然又回到2.3万/平！据销售人员解释，主要是因为楼层较低，加上正处十一黄金周期间，价格也较优惠。其他楼层单位价格则普遍在2.4-2.5万/平左右。记者见到带着孩子和老人一起看楼的刘先生一家，他表示是从天河过来的，此前家里的老人已经来看过，觉得这里的配套不错，就趁着国庆放假就一起来再看看，买房是要自住，看中的是学校的资源，适合小孩读书。他看中的不是平层单位，而是3、4栋还在售的105平复式三房，价格在3.3万/平左右，“如果定下来的话，就考虑卖掉市区的小房来这里换房了。”

10月1日，位于花都的祈福黄金海岸别墅开盘，推出临湖带装修别墅，建筑面积217-631㎡，送150㎡使用面积，双首层，大花园，总价仅275万/栋起。现场人气特别火爆，记者随机了解到，不少的来自天河、越秀、荔湾、番禺、花都的买家，据悉，开盘当天，200多㎡的户型已经售罄。抢到了别墅的买家颇为高兴。自称是三甲医院呼吸科张主任的买家对记者说，之前为了迁就小孩读书，一家人一直住在越秀区。如今孩子上了大学，终于可以到环境好、生态好的房子，买栋心仪的别墅。

据了解，大新塘板块的香江天赋也表现亮眼，在10月1日加推平层四房新品，首日热销业绩破亿。

有盘卖得火热朝天，也有的项目颇显冷清。十一当天，新塘万达旁的招商臻园销售中心人气清淡，仅一两台客与销售进行洽谈。销售人员称，目前117平方米单位价格较优惠，加上项目为迎接黄金周，特意推出了十套特价单位，价格多为2.8万/平起。不过，尽管此次推出的特价产品，单价比起去年开盘的“3”字头优惠了近2000元/平。但截至下午6点，也仅售出了2套特价单位，客户购买热情明显不高。

10月3日中午，记者在主城区广钢板块看到，现场多个楼盘都推特价单位，比如北大资源博雅1898，项目正推出20套“内部保留单位”，包括样板房、低层毛坯复式等。对比部分单位原价与一口价，其中降幅最多的达到100万，其它少则也有40万、50万的降幅。不过，现场来看房的市民并不多。

对于十一楼市有楼盘降价促销，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，开发商出于自身原因，个别楼盘大幅度降价可能时有出现，以目前的市场情况来看，降价还是比较个别的，不是所有。从趋势上看，今年下半年，广州楼市仍缺乏上涨动力，楼价保持当下的盘整状态概率依然较大。中原地产项目部总经理黄韬也认为，发展商抓紧“金九银十”的机会用价格吸引买家的做法是明智的。但整体而言，今年广州房价表现预料走势平稳。