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红卫村,叫这个名字的旧村在广州至少有两个:一个位于海珠中部;另一个位于黄埔区中新广州知识城内。

后者偏居一隅,距离白云区钟落潭、从化区太平镇都不远,过去的关注度不高。然而,正所谓此一时彼一时,随着中新广州知识城(下简称“知识城”)的崛起,红卫村身价大增,这个知识城的“北大门”即将靓丽登场。

产城融合,政府、村民与开发商“三赢”

红卫村位于黄埔区九龙镇北部,靠近知识城北入口,由四个社(亨美庄、亨美村、泗和庄和新南村)组成,又被称为“一至四社”。改造前,这里多为1-3层的低矮建筑,新旧混杂,布局凌乱,道路等级较低,配套设施比较欠缺,居住环境较差,治安消防隐患较大。

2011年,时代中国取得该村一社、二社的旧村改造项目,这里紧邻地铁14号线红卫站,根据规划方案,分复建安置区、融资区及政府产业用地,项目占地面积25.76万平方米,计容建筑面积83.08万平方米,规划总建筑面积111万平方米。可以说,这是一个政府、村民与开发商“三赢”的改造方案。

未来将成为知识城北起步区的标杆

由于有几户村民历经数年才签订协议,直至2017年10月,一期土地居民才搬迁完成;同年10月31日,一期回迁房开工建设。

虽然动工有点迟,但改造进程并不慢。时代中国相关负责人表示,红卫村旧改项目的最大亮点是改造范围一次性拆迁完成,项目整体开发,安置房整体回迁。“确保2021年年底前村民全面回迁,2022年年底前集体物业全面交付。”该负责人表示。

羊城晚报记者近期在现场看到,目前改造范围内的建筑基本全部拆除,多台机器在同时作业,主要进行基础工程建设,大门口有一批花农在种花,他们说,这是示范区的建设需求。据内部消息称,该示范区最快将在国庆节后展示。

时代中国相关负责人介绍,项目北面的商业地块将建设政府人才公寓、高层办公楼各一栋,还有超高层酒店、办公、商业综合体;南面的商业地块规划建设高层及超高层办公楼各一栋。“未来,时代红卫村项目将成为知识城北起步区的标杆。”该负责人表示。

周边二手房单价已是“2万+”

红卫村所在的知识城板块楼市,如今正处于典型的上升周期。

合富置业相关人士表示,目前,知识城板块主要的二手楼盘有万科幸福誉、广州绿地城、时代天韵,成交均价约2.3万元/平方米,楼龄较短,都是一年前刚进入二手市场的次新房,去年二手均价约1.9万元/平方米。

由于周边已经出证且可以买卖的二手房源不多,加上一手房分流买家,因此二手房市场的成交量不算大。

改造家名片

时代中国:

城市更新,一年半转化超460亿元市值

时代中国是较早介入广州城市更新的知名房企,经过近十年的积极谋划及参与,通过公开的土地招拍挂、与村集体合作建设等方式,已开发了一大批城市更新项目,并从2018年开始逐步进入业务释放期,成功转化4个项目,总值近145亿元;2019年上半年,有4个项目成功转化,总值达319亿元。

该公司相关负责人表示,时代中国把城市更新纳入企业的重要业务范畴,通过各种努力,预计未来会有更多项目得到转化,为企业带来更多收益。

地胆看市

这里曾是

“雷公都打不到的地方”

2014年9月初,黄小姐头一次来到中新知识城。家住天河区的她,和朋友一起被二手地产经纪怂恿着去看楼,一行三人本想打车前往,没想到连续两个出租车司机都以“路太远,不认识”为由拒载,只好坐公交车辗转近3个小时才到达目的地。

“沿途没塞车,但中间转了好多趟车。”黄小姐回忆。下了车,到楼盘还有一段距离,幸好路口有两辆“摩的”,由于怕回程搭不到车,黄小姐还多给了摩托车司机50元让他在售楼部门口等。

那个楼盘是知识城板块内第一批开发的项目,旁边还有农田,周围没什么人,当时主推小面积公寓,40平方米左右,总价25万元起,“全新盘,9.7折优惠,毛坯均价7500元/平方米,听说有部分单位才‘6字头’”。

这个售价当时在广州楼市中算是很低的,黄小姐住的房子楼龄快30年了,当时的单价也要3万多元。虽然楼价只是中心区物业的五分之一,但黄小姐两人还是很踌躇,因为距离实在太远了。

当时,地铁知识城线已经立项,但还没有动工,售楼小姐指着沙盘给她们描述未来地铁开通后的宏图:知识城线可换乘地铁21号线,再换乘5号线,以后从知识城到市中心会非常方便。那到珠江新城要多久?售楼小姐愣了一下回答:“估计一个小时。”黄小姐朋友听后连连摇头——太远了。

最终,让黄小姐朋友放弃买房的是在门口等待的摩托车司机。那司机指着周边说:“这里哪有什么房地产,即便有几间工厂,人家也有宿舍,包吃包住。当地人都有自己的房子,哪里需要租房、买房?”

这个远得“连雷公都打不到”的地方,黄小姐最后选择入手,因为在她看来,虽然是远了一点,但至少有地铁,房价也确实便宜。关键是,当时她手里的钱也只能买这么远的房子,“投资回报至少会比存银行好一些吧”。

自此,黄小姐与知识城结缘,平时也会经常去看看,一路目睹知识城的成长。从2015年地铁开建,到2017年通车,合景天峻、万科幸福誉、广州绿地城、腾飞园等一个个项目陆续交楼,黄小姐都是见证者,这里的一手房单价也从五年前的每平方米几千元到现在的2万多元。

“为什么总要考虑到珠江新城的距离和时间?知识城本来就是产城结合的规划,有这么多企业进驻,在当地工作和居住就好,我看好这里的发展前景。”

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