7月广州二手住宅这个区环比涨幅最明显

近日，阳光家缘的网签数据显示，2019年7月广州市（不含南沙、从化）二手住宅中介网签量为5381宗，较6月（4559宗）环比回升18.0%。

在7月二手住宅成交整体向好的情况下，每个区的表现如何，这对于有购房需求的市民来说或许有一定的指导意义。根据数据，海珠、天河、花都三区环比分别以30.9%、25.5%、19.5%的涨幅排前三位，成交量分别为631宗、527宗、961宗。而番禺则仍以1021宗的成交量占据各区榜首，成交量环比上升18.2%。

天河：东圃以租客居多，买房客明显减少

7月天河二手网签宗数为527宗，环比上升25.5%。广州中原研究发展部监测发现，本月天河区电梯楼物业成交占比出现明显下滑，2019年7月，天河区电梯楼成交占比跌至78.1%，环比净减10.0%。主要受天河房价高企所影响，电梯楼成交均价高达55050元/平方米，套均均价在500万元/套以上，部分资金实力有限的客户只能望而止步。

中原的数据显示，7月东圃板块成交活跃度出现回落，目前上门客户以租客居多，而购房客数量环比6月减少2成左右，整体市场成交不及5、6月。主要由于目前片区业主叫价强硬，除了部分急需资金回笼的业主外，基本不存在议价空间，部分业主让利幅度仅在3-5万元左右，致使客户接受度较低。目前片区仍以骏景花园、中海康城两盘为成交主力贡献楼盘，其本月成交均价为47431元/平方米、39721元/平方米，客户多以80后为主。

越秀：东风东优质小区需求活跃，业主报价上调

2019年7月，越秀区二手网签均价为46662元/平方米；阳光家缘中介网签量为355宗，环比回升20.3%。据监测，本月东风东板块成交表现活跃，市场需求旺。其中，东风广场、锦城花园为板块主力贡献盘源，其成交均价分别为81773元/平方米、75974元/平方米。

中原表示，由于目前东风东板块优质小区盘入市客户增多，市场亦开始慢慢消化现有盘源，促使业主对后市信心增强，报价出现明显上调。以东风广场为例，近期有一70平方米的两房盘源从原报价550万元，上调至575万元后，仅1个月时间左右就能促成成交。据悉，目前市面上基本不存在总价低于560万的东风广场盘源。由此可见，目前板块优质电梯楼小区仍有较强的市场需求，出手客户亦较前段时间增多。

但相对而言，板块楼梯楼房源则表现为“笋盘多，成交少”，客户入市热情不高。广州中原研究发展部认为，板块楼梯楼房源成交表现一般主要有两方面原因：一方面，片区楼梯楼房源楼龄偏旧，多以20年楼龄左右的“老破小”为主，致使客户购买意愿不高；另一方面，楼梯楼房源的市场保值能力不及锦城花园、东风广场等优质学霸房小区。

海珠：海珠西板块成交回温，部分小区需求活跃

7月份，海珠区二手住宅网签宗数为631宗，环比回升30.9%。根据中原成交大数据显示，7月较为活跃的有赤岗板块、海珠西板块、江南大道南板块，其成交均价分别为42884元/平方米、48009元/平方米、38354/平方米。而本月海珠成交最为活跃的楼盘为成熟社区大盘光大花园，其7月成交均价为52493元/平方米，套均总价为560万元/套左右。

数据显示，7月海珠区海珠西板块市场活跃度明显回升，上门看房客环比6月同期增加10%左右，成交占比亦从上月的10.0%上升至本月的29.0%，环比净增19.0%。广州中原认为，海珠西板块成交占比出现明显回升主要有两方面原因：一方面，7月广钢新城市场货量不足，开发商推货力度较弱。加上片区业主让利幅度较大，价格具备较强的吸引力，导致客户转移至二手优质小区盘；另一方面，海珠西板块商业配套成熟、居住氛围浓厚，能够较大程度吸引改善、置换客户前来置业。

荔湾：买一卖一客户增多，低总价房源成交下滑

7月，荔湾区阳光家缘二手住宅网签宗数为274宗，环比回升15.6%，而二手住宅网签均价为31400元/平方米。据广州中原研究发展部监测，荔湾成交活跃板块为中山八路板块，其中板块向来成交活跃的珠岛花园，本月成交持续向好，本月成交均价在34281元/平方米。除珠岛花园成交活跃外，本月富力广场亦成交向好，其成交均价为49653元/平方米。

此外，7月荔湾区置业客户多以“买一卖一”的置换需求居多，而刚需客户较前段时间有所减少。根据中原成交显示，荔湾区200万以下的低总价户型成交占比出现明显回落，截至7月，占比已下滑至25.0%，环比6月同期净增27.3%。广州中原研究发展部认为，近期置换需求客户激增主要原因在于：现时楼市政策稳定，前段时间处于观望的改善型客户开始陆续入市。同时，加上目前市场活力较足，房源成交周期较之前明显缩短，促使不少置换业主能够较快出手自己的旧房源，来完成其置换需求。

白云：罗冲围楼梯楼散盘活跃，新放盘源报价接受度高

7月，白云区二手住宅网签宗数为529宗，环比回升9.5%。广州中原监测发现，7月区域主要成交宗数主要来源于罗冲围、白云大道、机场路三大板块的贡献。其中，本月机场路板块成交表现亮眼，其板块楼价低洼的优势对于部分首套刚需的置业客户有较强吸引力。据统计，7月板块网签占比上升至9%左右。其主力成交楼盘为汇侨新城、齐富阁等，本月成交均价分别为26189元/平方米、23509元/平方米，套均总价基本在250万元/套以下。

7月罗冲围板块成交特点表现为楼梯楼散盘成交活跃，而富力桃园、富力半岛花园等优质社区大盘成交反而略有回落。据调研了解到，目前散盘成交多为新放盘单位，往期放盘的盘源成交相对较少。主要由于以往放盘的业主楼价偏高，客户接受意愿较低。而新放盘盘源价格相对合理，客户青睐度高，购房周期一般在1个月左右。广州中原因此分析认为，目前楼市交易环境更趋理性，逐渐形成良性的交易环境。客户仅遇到合适价格才会着手入市，不再盲目追价购买。若业主报价过高，业客双方可能出现长时间的僵持。

番禺：洛浦板块受新房分流，钟村市场需求回升

7月，番禺区二手网签均价为24790元/平方米；阳光家缘中介网签量为1021宗，环比回升18.2%。据广州中原的数据，7月洛浦板块置业客户分流至一手市场的情况相对明显，上门客大幅减少，导致二手成交出现明显回落。目前板块新盘广州碧桂园·樾时光在售均价37000-41000元/平左右，与板块主力热销楼盘珠江花园（32684元/平方米）相当，从而促使不少二手客户转移至新房市场。

需要指出的是，7月钟村板块市场需求大幅回升。1-30日，钟村板块二手网签宗数环比上涨28.4%左右。主要凭借板块“明星盘”祈福新村成交贡献，其成交均价为28384元/平方米，成交客户多以80、90后为主，户型多为2房的刚需户型。广州中原认为，7月钟村板块成交之所以出现明显回升，主要得益于两方面原因：一方面，业主供应积极，市场上新增盘源明显增多，祈福新村表现尤其明显，从而客户的可选择户型、盘源增多，入市步伐明显加快；另一方面，业主叫价相对合理，同时存在一定的议价空间，幅度大概在5%左右，导致客户接受意愿增加，成交回升。