广州二手住宅议价空间收窄 7月网签均价环比微增

8月2日，广州中原研究发展部统计阳光家缘的数据显示，2019年7月广州市（不含南沙、从化）中介网签量为5381宗，较6月（4559宗）环比回升18.0%。价格方面，7月二手住宅网签均价为26718元/㎡，环比微升1.7%。

市场成交现两大特征

从今年7月各周网签情况来看，二手住宅市场成交表现平稳向好，周度成交量基本维持在1100-1200宗的水平左右。

记者梳理发现，8月广州二手市场主要呈现两大特征。中原研究发展部的数据显示，8月中原新增放盘量及客户带看量较上月均有所增加，环比分别上涨12.6%、19.7%。由此可见，目前广州二手住宅市场仍有较强的活力，业客双方观望情绪均有所放缓。

此外，业主对后市信心增强，议价空间有所收窄。据监测统计，业主报价指数呈现逐月上升的趋势，截至7月份，指数上升至31.23%，环比净增1.06%，部分如东圃、东风东等板块业主叫价相对强硬，议价空间明显收窄。

萝岗成交占比首次回落

据广州中原研究发展部监测发现，2019年1-6月，萝岗区成交占比一直呈现稳步上涨的态势，而截至7月，占比首次出现回落，整体跌至3.8%，环比净减1.4%。

中原研究发展部分析认为，本月萝岗二手住宅成交占比出现下滑主要有两大原因：第一，前段时间，萝岗区成交表现活跃，片区优质次新房房源去化速度相当快，加上业主供应相对缓慢因素影响，目前萝岗区市面上的“笋”盘较少，所剩盘源业主报价偏高，客户可选择性低，促使本月萝岗需求有所回落，成交出现明显下滑；第二，区域业主叫价强硬，部分如万科东荟城、中海誉城等成交活跃楼盘业主让利空间有所较窄，而客户购买意愿不高，成交周期出现明显拉长。