广州第二大商务区 琶洲写字楼租金增幅跑赢全市

［在经济下行压力加大的环境下，琶洲甲级写字楼市场仍维持着活跃的成交，平均租金增幅更跑赢全市。近日，多家研究机构关注到琶洲写字楼市场，戴德梁行认为，今年底琶洲即将以占比16.8%的甲级写字楼存量，成为广州第二大商务区，合富研究院同样看好琶洲，其数据显示，未来5年，广州中心区域写字楼市场主要供应量来自于琶洲。

■新快报记者丁灿

半年时间琶洲甲级写字楼空置率从约20%降至5.7%

戴德梁行数据显示，上半年，广州甲级写字楼市场无新增供应入市，存量维持在485.9万平方米，空置率处于4.3%低位。经济下行压力加大，全市租金增速放缓，二季度全市平均租金同比微升0.8%，达193.8元/平方米/月。琶洲租金增速抢眼，以6.4%领跑全市。

在新增供应缺位及市场宏观环境影响下，上半年广州甲级写字楼市场净吸纳量同比下降54.6%至6.2万平方米。按租赁成交面积来看，琶洲以约50%占比拿下半壁江山。随着配套设施和营商环境的完善，琶洲租赁成交活跃，带动空置率进一步下降至5.7%。值得一提的是，从2018年底至今，仅用了半年时间，琶洲凭借强劲的吸纳力，将区域内甲级写字楼市场空置率从约20%拉低至5.7%。

预计2019年下半年，全市甲级写字楼未来新增供应为24.5万平方米，琶洲商务区存量占比将一跃超过体育中心，成为继珠江新城之后的第二大商务区。

琶洲后发优势明显，未来将成供应主场

合富研究院认为，相比珠江新城经过近20年漫长时间的开发，琶洲后发优势明显，在土地出让时就设了限，开工时间、完工时间都非常明确。目前板块内已聚集了21家巨头企业，17个已经动工，一线江景地块均为大咖所占据，腾讯、阿里、唯品会总部大楼沿江一字排开，二线江景位置则有国美、粤传媒大厦等写字楼，阵容强大。据合富研究院统计数据显示，海珠区预计2019年-2021年写字楼可售货量达39万㎡，将缓解全市中心区写字楼新货短缺现象。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌表示，琶洲板块更将成为广州写字楼热点区域，未来5年，广州中心区域写字楼市场主要供应量来自于琶洲。

琶洲板块写字楼租金情况

项目低区租金中区租金高区租金管理费

（元/㎡/月）（元/㎡/月）（元/㎡/月）（元/㎡/月）

广报中心110-130140-170180-20033

宝地广场13015018029

赫基国际大厦150180——35

环球贸易中心120-150160-180180-20030

保利天幕120-140150-170180-19033

保利叁悦广场120130-150160-180——

保利国际广场南塔：110-12013014028

北塔：130-140150-160180

保利世贸中心120130-140150-160——

万胜广场120135150——

数据来源：合富研究院